樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

【資料圖】

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業測評師的現場踩盤。

【評測師點評樓盤】

復地星愉灣位于金山衛鎮衛零北路,品牌地產低密成熟社區

【項目亮點】

1、項目價格為28570元/㎡，在板塊內無優勢

2、項目戶型面積99~157㎡，涵蓋3,10居室

3、項目周邊，有25個學校

【價格分析】

該樓盤均價高于金山新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業顧問。

【樓盤規劃】

樓盤規劃—舒適度樓盤規劃占地面積13124㎡；建筑面積91000㎡；有39棟；總共1662戶；建筑類型包括疊拼、小高層。樓盤規劃—安全性人車分流，行人從園區大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。樓盤規劃—物業情況樓盤物業為上海高地物業有限公司;物業費住宅：6元/平米/月;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率為1.8，整體居住舒適。

2、園區綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、疊拼別墅：可選上疊和下疊，上疊可能帶露臺和閣樓，下疊帶地下室，不過一棟內會受上下住戶的影響。小高層：小高層符合年輕人置業需求，置業門檻相對較低。

【戶型分析】

157平米戶型-別墅-建面約157㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖157平米戶型

該戶型建面約157㎡，居室為4室2廳2衛，朝向為南北。

建面約157平米的4房2廳2衛戶型，地帶地下室可自由設計空間，大面款客廳格局恢弘大氣，俯瞰城市繁華與自然，南向風情陽臺，四季風景盡攬，詩意人生隨享，獨立書房，便于主人辦公學習，不受來自外界干擾，主臥奢適套房設計，自帶獨立衛浴室，詮釋尊崇私密奢享，臥室空間大飄窗，一米暖暖陽光，一窗怡然風情，舒適生活。

99平米戶型-三居室-建面約99㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖99平米戶型

該戶型建面約99㎡，居室為3室2廳2衛，朝向為南北。

99平米三室兩廳兩衛戶型，戶型發正，南北通透，功能區與休息區分開，做到了動靜分離，進門入戶玄關設計，旁邊為廚房，空間寬敞，適合烹飪，連接餐廳方便傳菜，客廳與陽臺相連，采光充足，清風徐來，舒適生活，臥室均帶飄窗，主臥次臥朝南設計，舒適生活，北向次臥可靈活改造成書房，方便主人辦公學習，也可改造成收納間。

【交通出行】

軌道交通：附近無地鐵站，住戶需以自駕為主。

公共交通：附近有25個公交站，最近的是衛零北路龍翔路(公交站)，距離13米。

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：附近有25個學校，最近的是上海市金山區金悅幼兒園，距離259米。

醫療配套：附近有25個醫院，最近的是上海金山曉晶口腔，距離83米。

商業配套：附近有25個商超，最近的是昆侖好客便利店(衛零北路)，距離100米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含99~157㎡,價格約28570元/㎡，適合意向定居金山的剛改、改善購房人群

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