(經(jīng)濟(jì)觀察)從“快復(fù)蘇”到“穩(wěn)復(fù)蘇”，一季度中國樓市走穩(wěn)

中新社北京4月18日電 (記者 龐無忌)一季度，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)由“快復(fù)蘇”向“穩(wěn)復(fù)蘇”模式的轉(zhuǎn)變，樓市企穩(wěn)回升步伐有望邁得更穩(wěn)。

中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布中國經(jīng)濟(jì)“一季報”。其中，房地產(chǎn)多項指標(biāo)延續(xù)年初的企穩(wěn)復(fù)蘇勢頭。從銷售端來看，盡管一季度商品房銷售面積同比仍處于下行通道(下降1.8%)，但同期商品住宅銷售面積轉(zhuǎn)增(增長1.4%)，商品房銷售額也“由負(fù)轉(zhuǎn)正”，同比增長4.1%。

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貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，這是商品住宅銷售面積自去年年初以來首次同比增長。從歷史比較來看，2023年一季度新建商品住宅銷售規(guī)模僅次于2021年的峰值水平，一季度，商品住宅銷售額累計同比增幅也擴(kuò)大至7.1%。樓市回暖信號明顯。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會會長柴強(qiáng)接受中新社記者采訪時指出，一季度中國房地產(chǎn)市場主要指標(biāo)出現(xiàn)積極變化，市場總體而言呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢，購房者、投資者信心有所增強(qiáng)。“可以說房地產(chǎn)市場的底部已經(jīng)過去了，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最困難的階段也應(yīng)該是過去了。”

柴強(qiáng)認(rèn)為，一季度房地產(chǎn)市場回暖主要有三方面原因：一是此前因為新冠疫情的影響而推遲或累積的購房需求，在防疫轉(zhuǎn)段后出現(xiàn)相對集中釋放。二是近段時間，一些城市在金融、稅收、限購、限價等方面的調(diào)控政策放松，特別是個人住房貸款利率下調(diào)，首付款比例降低等，一系列支持剛性和改善性住房需求的政策措施發(fā)揮作用。三是各地保交樓工作有序推進(jìn)，一些購房者可以放心買房，市場信心逐步恢復(fù)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，一季度商品住宅銷售面積出現(xiàn)自2022年初以來的首次正增長，主要原因是滯后的剛需、換房需求、預(yù)期轉(zhuǎn)暖等疊加，導(dǎo)致一季度住房需求釋放十分強(qiáng)勁。

不過，從3月中旬開始，多地樓市復(fù)蘇節(jié)奏有所放緩。一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的變化印證了這一現(xiàn)象。官方數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比下降5.8%，累計降幅較1-2月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，1-2月在市場快速回溫的支撐下房地產(chǎn)開發(fā)投資額降幅收窄，3月份開發(fā)投資同比降幅再次擴(kuò)大，說明房企信心恢復(fù)不足。

從成交量來看，陳霄表示，3月單月商品房銷售面積較上月微降2.11%，商品房銷售額較上月微降2.28%。3月份房地產(chǎn)市場從2月份的快速恢復(fù)轉(zhuǎn)向穩(wěn)增長。在前兩月需求的集中釋放后，市場修復(fù)進(jìn)程放緩，這也意味著，前兩月“快復(fù)蘇”的模式難以延續(xù)，后續(xù)市場還是以“穩(wěn)恢復(fù)”為主。

中指研究院數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢。該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)50城交易量在一季度末市場沖高后，4月上半月新建商品住宅周度成交規(guī)模整體有所回落，市場活躍度已出現(xiàn)下滑。短期來看，前期積壓需求進(jìn)一步釋放后，預(yù)計市場銷售規(guī)模或出現(xiàn)環(huán)比回落行情。其間，城市間房地產(chǎn)市場分化進(jìn)一步加劇。部分核心城市供給端仍有一定支撐，市場活躍度仍有望持續(xù)。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，4月市場交易自然回落并不意味著市場修復(fù)動力減弱。他指出，房價穩(wěn)定是市場預(yù)期持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)，能夠促進(jìn)量價循環(huán)上升，推動觀望客群入市。國家統(tǒng)計局近日公布的3月份中國70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量分別為64個和57個，均創(chuàng)下多月來的新高。當(dāng)月一二三線城市房價環(huán)比全線上漲。

總體而言，房地產(chǎn)復(fù)蘇腳步有望踩得更穩(wěn)。陳霄指出，近期各地陸續(xù)開啟今年第一批次集中供地，重點(diǎn)城市土拍市場表現(xiàn)較好，預(yù)計后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速恢復(fù)力度將加強(qiáng)。(完)