真情的酒，喝一次就夠。呼和浩特房地產旺不旺，一次土拍就夠。

歷史經驗告訴我們：呼和浩特房地產是否紅火熱鬧的各種信號，排在第一的就是土拍市場上住宅用地的是否出現地王。

遺憾的是，除了2月份來自陜西榆林的德通4.2億底價拿下回民區兩塊地之后，今年呼和浩特真正意義上的住宅土地拍賣，直到這兩天才初露端倪，而時間卻已經指向了2023年的年中。

(資料圖)

6月13日，呼和浩特掛牌出讓8塊地，這8塊地全部為城鎮住宅用地，土地出讓總面積超過56萬平方米，成交起始總價超11億。其中5塊地為單獨選址回遷安置房項目用地。5塊地項目建成后全部無條件用于回遷安置，不得對外銷售，不得設定抵押，不得改變安置房用途。

以目前行情看，呼和浩特樓市似乎還在震蕩調整期，大型房企風光不再，小心翼翼。本地房企謹小慎微，不敢輕易入局。所以，鐵口判斷，本次土拍，地王就不要期待了，需要關心的是，掛牌8塊住宅用地，為啥竟然5塊地都是回遷安置房？

這5宗單獨選址回遷安置房項目用地具體情況如下：

呼土收儲掛2023008宗地，位于賽罕區。具體位置在額爾敦街以南、喇嘛營路以西，周邊有富力城、云中盛景、中實·新都會等樓盤。距呼和浩特市三十中學1.5 公里，起始交易價為9404.7332萬元。

呼土收儲掛2023009號宗地，位于賽罕區。具體位置為古樓中路以東、世紀大街以北，周邊有玉蘭天宸、玉蘭星宸（在建）等樓盤。距呼和浩特市三十中學約1公里，起始交易價為6432.6949萬元。

呼土收儲掛 2023011號宗地，位于玉泉區。具體位置為玉泉區章蓋營三路以西、包頭西街以南，周邊有金地名京、遠鵬桃花島等樓盤，起始交易價為3620.7926萬元。

呼土收儲掛 2023021 號宗地，位于玉泉區。具體位置為蓄科院東路以西、鄂爾多斯西街以南，周邊有康居家園、金苑小區等小區，起始交易價為1127.8817萬元。

呼土收儲掛 2023022 號宗地，位于玉泉區。具體位置為范家營路以東、包頭西街以南，距小黑河生態涵養景觀帶約1公里，距中央民族大學附屬中學約1公里，周邊有金地名京、遠鵬桃花島等樓盤，起始交易價為2830.2007萬元。

看見沒，以上5宗地的位置放到三年前，絕對是讓房企搶破頭的絕佳的地塊。而此次，呼和浩特竟然轉性了，竟然都是用于建設單獨選址回遷安置房項目用地，呼和浩特房地產這是在“憋”啥大招？

事出反常，必有其因。鐵口試著用淺薄的房地產知識解讀一下：

一，城門立信。

明眼人都能看出來，以上五宗地塊的位置都位于呼和浩特城南，也就是“東融、西聯、南通、北開”全方位開放發展新格局的“南通”板塊。呼和浩特市區向南是哪？和林格爾新區，那里有內蒙古首座最高飛行等級的4F級機場、擁有2條跑道的干線機場的交通優勢。有著代表內蒙古高科技實力的“中國云谷”的產業優勢，有著“一核兩翼七組團”的發展規劃的前景優勢……

最主要的是，呼和浩特全方位開放發展新格局中的“東融、西聯、北開”都需要兄弟盟市甚或是其他省份的眾擎易舉，唯有“南通”完全掌握在呼和浩特自己手里。

所以，在呼和浩特城南的大興土木自然是題中應有之義。但是，高昂的拆遷成本讓許多房企望而卻步。

所以，有了此次呼和浩特放出8塊住宅用地，5塊好地段用于建回遷房。

貨幣化補償應該只能是意思意思，但是動遷戶可以享受繁華市區地段與高檔樓盤為鄰的快感和帶來的交通、學區的便利。這種示范作用，就是一種城門立信的示范效應，既讓回遷戶獲得了幸福感，又讓動遷戶怦然心動，同時還刷了一波呼和浩特誠信為民的好感度。

二，騰籠換鳥。

此前，呼和浩特房價的最高紀錄保持者一直是新城區。而隨著呼和浩特發展重心的南移，賽罕區的房價后來者居上。同樣處于城市南部的玉泉區房地產市場，也借著這股東風蠢蠢欲動。如果不是口罩事件的驟然降臨，相信玉泉區南部板塊早就一片建設繁忙景象。

地還是那塊地，動遷戶搬遷，留下的土地必然有別于此前的平房、小二樓，必然會是至少11層的小高層。土地被高效利用，給呼和浩特向南開拓節省了大量土地資源，也為下一步更好的“南通”，騰挪出了必要的產業布局和市政設施發展空間。

正所謂一招鮮，吃遍天。如果這條路行得通，相信，城東、城北、甚至是城西的回遷安置都會采納。而這也能夠使得呼和浩特、開發商、動遷戶達到三方共贏。何樂而不為？

11億起拍！拍賣8塊地，5塊是回遷，呼和浩特房地產”憋”啥大招？以上，是鐵口粗淺的認知，對不對的，各位老鐵多指正。今天的房就說到這里！我是不正經說消費，時刻想著為消費者省錢砍一刀的鐵口。歡迎各位老鐵點贊、評論、關注、收藏、分享！