本文來源于：澳華財經在線

【財經要聞】

利率上行未阻房市復蘇活動 澳洲房屋掛牌量勁升下初步清盤率仍繼續走強

(相關資料圖)

根據房地產研究機構CoreLogic的最新數據，盡管上周澳洲首府城市的房屋掛牌量較前一周的1040套幾乎翻了一番，升至1951套的11周新高水平，但全澳初步清盤率仍達到72.5%，略高于上周72.4%的初步清盤率。

數據顯示，墨爾本是上周最繁忙的首府城市拍賣市場，房屋掛牌量達到863套，是前一周315套的兩倍多。但其初步清盤率達到72.9%，僅比前一周下降80個基點。

與此同時，悉尼的初步清盤率小幅下降140個基點至74.5%。但據Domain數據，悉尼的清盤率達到81%，高于其前一周報告的74.6%。Morton公司經紀人James Crow則稱，悉尼內城區和上北岸地區的住宅購買需求仍然十分強勁。

在其它較小首府城市中，布里斯班、阿德萊德和堪培拉的房屋掛牌量分別為138套、109套和52套，初步清盤率則分別為66%、67.9%和70.3%。

建設和融資成本快速上升 高力調低澳洲酒店客房上市數量預測

高力國際（Colliers）周一表示，由于澳洲建設和融資成本快速上升，決定把澳洲今年酒店客房上市數量預測調低大約1000套，并把隨后兩年的預測調低1700套。

該公司酒店交易總監Karen Wales稱，預計今年澳洲酒店客房的新供應量將只占總量的3.15%，原因是建設成本、供應鏈和融資因素將導致今年的新客房供應量從此前預計的6000套下降到5049套。

該公司表示，預計澳洲今年將有超過5000套新客房進入市場，明年將有大約4700套客房進入市場。然而，該公司6個月前曾預測，今年澳洲將推出6000套新的酒店客房，明年推出大約5500套，2025年推出大約3500套。

加息預期強烈 澳元接近四個月高點

上周五，澳元距離69美分僅咫尺之遙，這是澳元自今年2月中旬以來的第一次，并有望上漲至70美分。

澳元的走勢主要與澳大利亞和美國的相對利率前景有關。美聯儲上周暫停了加息，基準利率維持在5-5.25%。盡管美聯儲暗示仍將多次加息，但許多投資者預計，美聯儲本輪加息已經結束，或者最多再加息一次。

由于上周公布的澳洲就業數據強勁，市場認為澳儲行在8月之前至少再加息一次，今年晚些時候可能再加息兩次，這將使澳大利亞的現金利率達到4.6%，有望接近美國聯邦基金利率，進而推動澳元上漲。

摩根士丹利推薦五只亞洲科技股 銷售增長或超英偉達

摩根士丹利周一發布報告稱，隨著未來10年人們對人工智能輔助下的工作和休閑功能的需求日益增強，有五家亞洲半導體企業的銷售增長或超過英偉達（Nvidia）。

該報告表示，投資者可以避開美國圖形處理器（GPU）制造商英偉達和AMD，購買在AI計算方面有望成為領先企業的定制芯片制造商的股票，從而在火熱的AI市場獲取最大利益。

該報告稱，預算成本和能源要求是未來AI計算的兩個主要限制。因此，預計未來會看到越來越多的節能和低成本的定制AI芯片設計，它們的銷售增長將與英偉達和AMD的通用GPU的增長不相上下，甚至增長速度會更快。

該報告推薦了五家亞洲半導體生產商的股票，它們分別為中國香港的ASM以及中國臺灣的臺積電（TSMC）、AIchip、創意電子（GUC）和晶心科技（Andes）。

捷星航空與布里斯班機場簽約 國際航班乘客通過登機梯登機

為了降低成本，廉價航空公司捷星航空（Jetstar）與布里斯班機場達成協議，國際航班乘客將從地面步行至客機并通過登機梯登機，而不是通過廊橋登機。

目前，捷星航空部分國內航班的乘客在布里斯班機場不通過廊橋上下飛機，但國際航班取消廊橋尚屬首次。

該協議將幫助捷星航空維持其廉價策略。此外，捷星航空將運營更多國際航班。飛往東京的航班定于10月31日開始運營，隨后從2月初開通飛往首爾和大阪的航班，執飛機型為波音787-8客機。捷星航空還計劃增加飛往巴厘島和奧克蘭的航班頻率，飛往巴厘島的航班從每周7班增加到10班，飛往奧克蘭的航班從每周4班增加到每天一班。

【澳股】

澳物聯網科技公司X2M中國業務持續拓展 再獲兩份價值百萬澳元續訂合同

澳洲物聯網科技公司X2M Connect Limited（ASX:X2M）亞洲市場拓展取得進一步進展。X2M上周五公告稱，該公司分別在中國和韓國老客戶手中拿下重復訂單，獲得四份價值約134萬澳元的新合同。

根據公告，X2M在中國的業務保持持續增長。X2M繼續從中國LianQing獲得兩份總價值約為100萬澳元的合同,承諾于2023年6月底前完成合同約定的水質監測傳感器與相關配件交付。

這兩份合同的簽署意味著2023財年迄今為止，X2M在中國的業務總營收達到約430萬澳元，已較2022財年增長約30%。

與此同時，X2M在韓國獲得兩份遠程水表監測合同。

公告稱，這些合同的成功簽署表明X2M的戰略繼續取得成功。

X2M首席執行官Mohan Jesudason表示，“我們很高興在中國繼續實現業務增長,中國目前是我們第二大營收來源市場。”

受公告消息提振，上周五X2M澳交所股價跳漲14.29%，報收0.064澳元。

X2M Connect Limited (ASX:X2M)是一家澳大利亞物聯網科技公司,其技術將水表、燃氣表和電表等設備與互聯網連接起來,實現數據交換以及對這些設備的遠程控制。公司收入主要來自硬件銷售和軟件即服務（SaaS）的月度訂閱費。

X2M有著明確的戰略目標，該公司目前重點為亞太地區的公用事業部門提供服務,并已積累大量政府和企業客戶關系。展望未來,X2M將繼續尋求其全球擴張,其已有子公司在日本、韓國和中國運營。

調低年度產量指引 Karoon股價上揚近2%

澳大利亞石油公司Karoon(ASX:KAR)周一發布公告稱，在4月和5月進行了為期六周的檢查和維護后，公司決定將原定于2023年7月進行的對Bauna的維護性停工推遲到2024財年的第三季度，并決定修改產量指引。

公告表示，自5月9日恢復生產以來，每天的平均產量為3.3萬桶，到2024財年第一季度，產量有望穩定在每天大約3.3萬至3.5萬桶， 2024財年及以后將有所下降。基于迄今為止的產能，決定把2023財年的產量指引由700萬桶至770萬桶下調為700萬桶至710萬桶，2023財年的臨時出口稅指引已降低至1500萬至1900萬澳元。2023財年的其他成本和資本支出指引維持不變。

公告發布后，Karoon股價周一早盤上漲。10:33成交價為2.03澳元，上揚0.03澳元，漲幅1.50%。該股近一年的投資回報率為16.33%。

被瑞銀上調評級和目標價 Woolworths股價攀升近2%

瑞銀周一發布報告稱，由于超市巨頭Woolworths(ASX:WOW) 盈利改善和相對吸引力有所提高，決定將其評級從“中性”上調至“買入”，并將其目標價上調12%至43澳元。

報告表示，由于有更多積極的行業驅動因素，以及對Woolworths能夠進一步獲得市場份額有更大的信心，瑞銀認為Woolworths的銷售前景樂觀。盡管勞動力成本不斷上升，但生產力的提升和運營杠桿的良好進展，將有利于Woolworths擴大息稅前利潤率。在澳大利亞零售和消費企業面臨“日益嚴峻”的外部環境下，Woolworths的盈利風險較低。

受該報告影響，Woolworths股價周一早盤上漲。11:03成交價為39.21澳元，上揚0.59澳元，漲幅1.53%。該股近一年的投資回報率為18.60%。

附：上周五熱門新聞

高通脹高利率掏空澳人口袋 澳洲家庭面臨前所未有財務壓力 悉尼十大華人區承壓幾何？

根據研究公司數字金融分析(Digital Finance Analytics，DFA)的最新調查，隨著通脹高企和利率上行，澳大利亞家庭正面臨前所未有的財務壓力。

DFA自2001年以來一直保持跟蹤澳洲家庭的收入及債務情況，2023年5月，其研究發現澳大利亞家庭的抵押貸款還款壓力和住房租金壓力創下新高水平，其壓力水平甚至超過全球金融危機和疫情封鎖時期。

DFA僅基于現金流定義家庭財務壓力。如果一個家庭的支出高于收入，則被定義為處于財務壓力之下。

本網基于新州悉尼華人密集居住的最大的十大華人區的相關數據，發現Epping和Zetland均有超半數家庭面臨抵押貸款還款壓力。其中Epping的家庭抵押貸款還款壓力最大，76%的家庭處于壓力之下。而Hurstville的家庭抵押貸款還款壓力最小，僅有8%的家庭處于壓力之下。

新州十大華人區承壓家庭占比

在住房租金方面，悉尼十大華人區均有超半數家庭面臨住房租金壓力。其中Riverwood面臨最大住房租金壓力，100%的家庭處于壓力之下。Burwood和Eastwood有八成或以上家庭面臨住房租金壓力。Rhodes的家庭住房租金壓力最小，有57%的家庭處于壓力之下。

在財務支出方面，悉尼十大華人區中五個區的超半數家庭面臨財務支出壓力。其中Zetland面臨最大財務支出壓力，84%的家庭處于壓力之下。Burwood和Epping有六成以上家庭面臨財務支出壓力。Chatswood的家庭財務支出壓力最小，有42%的家庭處于壓力之下。

年度利潤大幅提升 AGL股價飆升逾14%

能源公司AGL Energy (ASX:AGL)周五發布公告稱，得益于2023財年下半年業績的改善，決定上調2023財年利潤指引，并預計2024財年的利潤將大幅提升。

公告表示，2023財年的基本收益指引在13.3億至13.8億澳元，而此前的預測為12.5億至13.8億澳元。稅后基本利潤將達到2.55億至2.85億澳元，而此前的指引為2億至2.8億澳元。預計2024財年的利潤將在5.8億至7.8億澳元之間。

受該公告影響，AGL股價周五早盤大漲。11:23成交價為11.045澳元，上揚1.385澳元，漲幅14.34%。該股近一年的投資回報率為33.72%。

（部分資料來源：澳洲金融評論 澳大利亞人報 RBA）

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