大部分人還是相信房價永遠漲的。

在沒有什么實質(zhì)利好的情況下。

就已經(jīng)有很多人，對房價上漲，又開始變的擔(dān)憂起來了。

(相關(guān)資料圖)

彭叔在房產(chǎn)圈里面，只能算是一個中等房產(chǎn)博主，就這，彭叔后臺都有不少人問彭叔買房的事情，明顯比之前要多的多。

彭叔只能說。

過去房價連續(xù)20年的上漲，已經(jīng)給人留下了強大的慣性思維。

在這種慣性思維之下，只要樓市有什么風(fēng)吹草動，就能讓他們變的躁動起來。

他們就害怕房價上漲。

其實也蠻可憐的。

因為他們這種是屬于應(yīng)激反映，屬于非理性的。根本原因，還是之前房價漲的太猛了，尤其是2015年那一撥的房價。

直接把有房的人，和無房的人，在資產(chǎn)上，分成了兩個階層。

這種在短時間內(nèi)的資產(chǎn)快速膨脹，給他們心里面留下了不可磨滅的陰影。

可以說，經(jīng)歷過棚改去庫存的人，對于房價大漲的印象，要比沒經(jīng)歷過的人，深的多。

這也不怪那些人心理素質(zhì)差，實在是當(dāng)年漲的太狠了。

彭叔舉個最簡單例子。

2015年的時候，北京房價才3萬一平，一套100平的房子，300萬，而等到了2017年的時候，北京房價已經(jīng)是6萬多一平，這套300萬的房子，變成了600多萬。

只過了2016年一年的時間，房價就漲了300萬。

大家想想，我們要是靠打工。

想要攢夠這300萬，需要多少年？就算你一年掙20萬，也要不吃不喝15年。

更別說這里面還能加杠桿了，如果是加了杠桿，那就是2015年90萬買的300萬房子，等到了2017年，就成了600萬，直接是翻N倍了。而且沒有買房的人，有的真的是全款變首付。

就是在這種恐怖上漲下。

才讓那么多人，對于房價上漲，那么害怕。

所以現(xiàn)在哪怕沒有什么實質(zhì)性的利好消息，但也足以讓這些人害怕起來了。

大家想想。

現(xiàn)在那些購房者，面臨的是什么情況。

民間。

有各種房產(chǎn)自媒體在那帶節(jié)奏，說房價要大漲了，夸張的還有什么這波房價上漲，要比2015年更厲害等等的。

很多購房者打開消息一看，都是這種上漲的消息。

再配合一些房東上調(diào)二手房掛牌價，可以說，民間的房產(chǎn)消息，已經(jīng)是以看漲為主了。

再看主流。

那是各種文件不停的出，口號不停的喊。購房者一看，今天這個城市喊一嗓子，明天那個城市喊一嗓子，心里面肯定是踹踹的。他們就害怕，萬一不喊口號，真的出政策了，怎么辦？

在這些雙重的壓力下。

就算沒有什么實質(zhì)性的利好，依舊已經(jīng)讓那些購房者，心里面害怕了。

不過彭叔還是要給大家躁動的心，潑點冷水。

讓大家冷靜一下。

首先。

大家仔細看，上面對于房地產(chǎn)的描述，是支持房地產(chǎn)，平穩(wěn)，健康，發(fā)展。

平穩(wěn)，健康，是主旋律。

那么大家如果認可平穩(wěn)和健康的話，那么就應(yīng)該要知道，房價大跌，是不平穩(wěn)，不健康，同樣的，房價大漲，也是不平穩(wěn)，不健康的。

既然大家認可上面的話，那就應(yīng)該相信，這次不會讓房價出現(xiàn)那種明顯的大漲。

就算真的上漲，能有個5%就已經(jīng)是燒高香了，漲幅達到10%的時候，二手房指導(dǎo)價，就又出現(xiàn)了。

到目前為止。全國還沒有哪個城市，在出臺了二手房指導(dǎo)價之后，房價還上漲的。也就是說，那些炒房客，沒有想到破解二手房指導(dǎo)價的方式。而現(xiàn)在二手房指導(dǎo)價，就在各個地方手上，只要房價一漲，這個隨時都能拿出來用。

所以從調(diào)控方面來說，大家真不用擔(dān)心房價大漲。

其次。

是收入方面。大家要知道一點，房價最終還是收入的體現(xiàn)。

如果說，人人都變的有錢的話，就算有二手房指導(dǎo)價，房價一樣會漲。因為如果人人有錢的話，就不需要和銀行貸款，直接全款買房就行了，二手房指導(dǎo)價限制的是貸款，又不是全款買房。

而且大家想想過去2008年那次房價普漲。

當(dāng)時是不是全國的薪資，從2008年到2011年，有一個跳躍式的增加。

也就是說。房價大漲了，但是工資也上漲了。

到底是4萬億推動了房價大漲，然后房價大漲，推動了工資大漲，還是4萬億推動了工資大漲，然后工資大漲，推動了房價上漲？

大家想想這背后的邏輯。

大家還可以在再想想，2015年的這波房價大漲，雖然棚改拆遷沒有導(dǎo)致所有人工資都上漲，但是，大家想想。從2015年到2018年，每年600萬套的棚戶指標(biāo)，4年下來2400萬，而當(dāng)時一年新房銷售面積才多少。想想一年光拆遷，就拆掉了那么多房子，制造了那么多需求出來，而供應(yīng)量還就那么點，這些拆遷戶又都有拆遷款，這個時候，你說他們沖到樓市里面去，房價會不會漲？

大家看2008年和2015年。

一次是漲工資。

一次是發(fā)錢。

只有靠這2個方式，才把房價給拉起來的。

至于說2021年這次房價大漲，全國至少有一半的城市，都沒動靜。這里面的原因，就是既沒有發(fā)錢，又沒漲工資，就靠2020年那一小波的回光按照，根本沒用。

所以如果說房價要大漲，必然是要么漲工資，要么發(fā)錢。大家可以觀察一下，現(xiàn)在具備這種客觀因素嗎？

還有就是。

在沒有收入提高，以及發(fā)錢的情況下。房東所謂的抱團漲價，根本沒用的。

彭叔用一個二線網(wǎng)紅城市的例子來給大家說。

這是在年初的時候，西安保利的業(yè)主，號召小區(qū)業(yè)主一起不降價，把房價抬高。

結(jié)果現(xiàn)在。

這個小區(qū)房價，連他們那個時候的價格都沒守住。

直接跌至了13000多元。

這是西安今年例子。

還有二線城市里面，炒房最牛的杭州，也有類似的情況出現(xiàn)。

結(jié)果保衛(wèi)過來，保衛(wèi)過去，房價就跌成這樣了。

這里面最大的原因。

就是在支撐房價的客觀因素變化時，業(yè)主保衛(wèi)房價，根本就行不通的。

購房者那么少，小區(qū)里面賣房子的人那么多。

總有人是急用錢賣房的。

你現(xiàn)在不準(zhǔn)人家降價賣房，你又不能買人家房子，你根本就攔不住。

而這種沒有約束力的小團體，只要被人發(fā)現(xiàn)有一個人搶跑，那么所謂的聯(lián)盟，就立馬土崩瓦解的。

根本沒用。

在房價上漲的時候。

這種抱團漲價，的確是可以把小區(qū)房價給抬的更高。

畢竟房價上漲的時候，房東的心態(tài)不一樣，就算是急用錢，他都會選擇忍一忍，等房價再漲一點再賣。

但是當(dāng)房價下跌的時候，那心態(tài)就不一樣了。

大家就記住一個核心邏輯。

房價想要上漲，必然是有原因的，不可能無緣無故的上漲。

如果說，工資沒漲，杠桿也加不上去，上面又不發(fā)錢。

那么就算一線城市真的有利好，那么也不可能導(dǎo)致房價大漲。因為底層邏輯支撐不了那種上漲。

最后：

現(xiàn)在不管大家愿意或者不愿意，就算房價不漲不跌，買房這個事情，已經(jīng)被動的成為了大部分人，這輩子最難的一個選擇，或者說，是大部分人，這輩子買的最貴的一個東西。彭叔還是建議大家，就算被嚇的去買房，也最好不要買那種有硬傷的房子，多在樓市里面走一走，看一看。

研究一下買房技巧，花不了你多長時間，但是買錯房子，隨便虧個幾萬，到幾百萬，都不是什么稀罕的事情。

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