兩年時(shí)間，南沙樓市經(jīng)歷了火與冰的洗禮。

現(xiàn)在逮到一個(gè)人問能不能買南沙，似乎都要?jiǎng)衲阒?jǐn)慎。

但是錢包有限的剛需表示：我們根本不管他是不是孤身走暗巷，就是單純愛他“不貴”的模樣。

【資料圖】

畢竟，誰能頂?shù)米。嚎們r(jià)百萬出頭、月供5000+就能安家廣州的誘惑？

南沙航拍圖

No.1

越秀·濱海花城接棒保利

成為剛需大熱？

22年年末，保利時(shí)光印象憑借著價(jià)格筍、門檻低這兩把刷子，首開即售罄，直接一戰(zhàn)封神。

之后的加推，也是預(yù)售證剛到手，還沒捂熱的新樓棟就被“猴急”的客戶一搶而空。

這個(gè)“戰(zhàn)績”絕對(duì)是南沙市場上少有的，出圈名場面。

保利時(shí)光印象的大熱，也讓南沙房企看到了路子，超低門檻+極致戶型，才是YYDS！

據(jù)行內(nèi)人士透露，目前保利時(shí)光印象全盤余貨不算多，按照近期的去化節(jié)奏，預(yù)計(jì)上半年就會(huì)清盤。

至此，150萬以內(nèi)預(yù)算，想在南沙挖筍的機(jī)會(huì)真是不多了！

南沙航拍圖

挖筍機(jī)會(huì)不多，但不代表沒有！

近期，越秀·濱海花城的露面，讓南沙的剛需群體有了新的“墻頭”。

開放營銷中心活動(dòng)現(xiàn)場圖

為什么這么說？

一是，75㎡小戶型拉低了入手門檻。

越秀·濱海花城首推只有兩種戶型：北向約75㎡三房、南向約83㎡三房。

放眼周邊，這樣的緊湊的小戶型也是比較少見的，保利時(shí)光印象68㎡戶型已經(jīng)基本清貨，沒得挑選。

而旁邊的中鐵閱江來最小的戶型也在89㎡，入手門檻不及濱海花城低。

二是，項(xiàng)目自身配建教育配套。

越秀濱海花城配建有九年一貫制學(xué)校、幼兒園，這點(diǎn)在周邊的幾個(gè)項(xiàng)目獨(dú)樹一幟，連周圍的幾個(gè)樓盤都求著抱大腿。

搞名校，越秀還是真有一套！

像白云的越秀·天悅金沙官宣的“金廣附”、越秀·星匯云城引進(jìn)廣大附中實(shí)驗(yàn)小學(xué)、黃埔的星樾TOD拿下廣外附……

嘖嘖，那可都是教育界的“金字招牌”啊，這下期待值直接拉滿！

樓盤配套效果圖

三是，價(jià)格有驚喜。

目前項(xiàng)目暫未開盤，但是案場銷售也高調(diào)表示：價(jià)格有驚喜。

銷售委婉表示，單價(jià)1.8萬/㎡也是有可能的，不過得看樓層。

面積壓得低，總價(jià)自然也就不高，約140萬即可入手三房。

這個(gè)價(jià)格放在周邊，確實(shí)競爭力十足，直接填補(bǔ)了150萬門檻以下的市場。

No.2

極致戶型+九年一貫制學(xué)校

直接開卷同行

越秀·濱海花城位于明珠灣靈山島的亭角板塊，南面蕉門水道，北靠大山乸森林公園。

總體上看，位置還是不錯(cuò)的，南看水北望山，還能蹭上明珠灣的發(fā)展東風(fēng)。

盡管距離地鐵站有一定距離，但是門口規(guī)劃有公交總站，未來可以接駁地鐵站；周邊配套不足，但是項(xiàng)目內(nèi)可以“自給自足”，就差耐心等著了~

首推的5棟、6棟都是用低門檻的小戶型打頭陣，目標(biāo)直指，手上資金不太多的年輕剛需群體。

加之大面積的園林展示、咖啡廳裝扮的售樓處充滿現(xiàn)代化潮流，這些點(diǎn)都很符合年輕人的審美。

營銷中心實(shí)景圖

看過之后，樓姐也不得不感嘆一句：不愧是老手！

畢竟做剛需嘛，在南沙還有誰比越秀更拿手？

十幾年間，越秀在南沙先后開發(fā)的越秀濱海新城、濱海雋城、濱海悅城、濱海珺城等濱海系的剛需項(xiàng)目，都取得相當(dāng)不錯(cuò)的成績。

尤其是被奉為“剛需神盤”的越秀濱海新城，曾頂起南沙成交的小半江山，3年賣完7000套，一時(shí)間在南沙名聲大噪。

而越秀·濱海花城則是這一系列的新作，也會(huì)延續(xù)越秀“濱海”的調(diào)性，主打剛需戶型和大盤配套。

接下來，就附上各個(gè)戶型的詳細(xì)評(píng)測。

建面約75㎡三房：94%使用率

戶型做了2+1房的配置，北向望山景。

戶型小就恨不得把每一寸都用上，該戶型把飄窗、半贈(zèng)送的陽臺(tái)都顧及到了，使用率高達(dá)94%。

整體的布局比較合理，交標(biāo)帶的玄關(guān)柜，收納空間也比較足；客廳做到了約3.2米開間，但房間布局還是有些緊湊，不過也足夠用了。

比較不足的就是，該戶型靠近馬路，但銷售表明，窗戶三層隔音玻璃交標(biāo)，不用擔(dān)心噪音影響。

樣板間實(shí)景圖

建面約83㎡三房：三開間朝南

該戶型做到了帶主套的設(shè)計(jì)，而且實(shí)現(xiàn)陽臺(tái)、主臥、次臥三開間朝南！

客廳的開間比較寬，可沿著墻邊可做10米長的收納柜，更滿足剛需家庭的收納需求。

這也是項(xiàng)目主推的南向戶型，貨量大，可選擇的空間也很大。

樣板間實(shí)景圖 廣州樓市發(fā)布攝

建面約97㎡四房：橫廳更敞亮

橫廳的布局，功能區(qū)更敞亮，同時(shí)減少過道空間，騰出更多的活動(dòng)空間，對(duì)于四房來說，這個(gè)戶型做得也很極致。

不過這個(gè)戶型并不在首推的名單之中，預(yù)計(jì)要等下一批。

從位置看，越秀·濱海花城和中鐵閱江來、華宇鳳凰藝術(shù)島三盤都在同一地塊，并不缺對(duì)手。

但是豐富成功的操盤經(jīng)驗(yàn)加上自帶的優(yōu)質(zhì)配套，給它砸出了信心。

主要拼殺的產(chǎn)品、配套、價(jià)格都比較有優(yōu)勢，吸引力的確更大。

同一板塊3盤同時(shí)供應(yīng)，而且主要購房群體高度重合，房企為出貨，難免會(huì)出現(xiàn)“卷上天”的營銷操作。

這個(gè)時(shí)候，對(duì)于買房的朋友，就該傲嬌起來！

因?yàn)檫@時(shí)候主動(dòng)權(quán)掌握在你的手里，畢竟現(xiàn)在“被搶”的是你，不論是薅羊毛還是談價(jià)，咱們都有底氣！

對(duì)于越秀·濱海花城，你有何期待？歡迎評(píng)論區(qū)留言~